近日，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊“水龍頭”衍生出的“樓市恐慌”牽動市場神經(jīng)，引發(fā)了資本市場對地產(chǎn)行業(yè)以及相關(guān)下游行業(yè)如水泥等行業(yè)的悲觀預(yù)期，導(dǎo)致部分相關(guān)股票恐慌性大跌。坊間關(guān)于地產(chǎn)停貸的消息充斥市場。

　　1、關(guān)于某銀行的傳聞部分屬實，部分存在理解誤區(qū)；

　　2、暫停期限截止2014年3月底，3月底會出臺區(qū)別對待政策，新政策出臺之后一些業(yè)務(wù)會恢復(fù)正常；

　　3、暫停的業(yè)務(wù)為狹義口徑的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)（鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務(wù)（主要是股權(quán)融資擦邊球業(yè)務(wù)）以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；

　　4、傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化；

　　5、預(yù)計其他銀行“一窩蜂跟進(jìn)、一刀切暫停”的可能性較小，總體將會執(zhí)行“總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策”。

　　相關(guān)銀行也表示，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，媒體解讀為房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)，容易產(chǎn)生理解偏差。事實上，這里的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)上游業(yè)務(wù)（包括鋼鐵、水泥、建筑），并不包括下游業(yè)務(wù)。因為下游就是商品房銷售，對應(yīng)按揭貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款并不在本次暫停和調(diào)整的范圍內(nèi)。

　　杭州降價反映我國區(qū)域性的房地產(chǎn)庫存壓力，這種趨勢年內(nèi)仍將持續(xù)，國家層面房地產(chǎn)政策暫不會松動，將視房地產(chǎn)企業(yè)資金情況而動，政策變動與市場運行有較大時滯。鑒于此，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢不容樂觀。

　　興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資確有其事，屬于商業(yè)銀行根據(jù)本行業(yè)務(wù)情況主動調(diào)整，不具有普遍性，開發(fā)貸款并未全面停止，但其中風(fēng)險警示作用不容忽視。預(yù)計今年銀行的開發(fā)貸收緊政策會是：表內(nèi)開發(fā)貸仍嚴(yán)格名單，總量不增或占比略降（優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商）；表外非標(biāo)投向房地產(chǎn)的大幅減少（劣質(zhì)地產(chǎn)商）。

　　剛剛與交行、招行確認(rèn)，并未接到全面暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)的通知，兩家公司一直對地產(chǎn)風(fēng)險較謹(jǐn)慎，額度控制嚴(yán)格，相對而言開發(fā)貸比重也不高。這幾年開發(fā)貸的額度一直很緊張，近期政策未變。

　　跟民生和幾家大行確認(rèn)了房地產(chǎn)相關(guān)融資的情況。今年以來內(nèi)部對房地產(chǎn)融資和按揭貸款沒有太大變化。民生表外房地產(chǎn)融資和表內(nèi)開發(fā)商貸款都繼續(xù)在做，但企業(yè)綜合成本都在10％以上。大行開發(fā)貸偏謹(jǐn)慎，貸款利率上浮30％以上，但額度跟去年下半年沒有變化。僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。